Calculadora de Financiamento Imobiliário 2025
Simule seu financiamento imobiliário com Sistema PRICE e SAC. Compare e descubra qual é melhor para você!
Dados do Financiamento
Recomendado: 20% do valor do imóvel
Taxa média 2025: 9-12% a.a.
30 anos
PRICE vs SAC: Qual Escolher?
Sistema PRICE
No Sistema PRICE (Tabela Price), as parcelas são fixas do início ao fim. Você paga o mesmo valor todos os meses, facilitando o planejamento financeiro.
Vantagens:
- Parcelas fixas e previsíveis
- Primeira parcela menor
- Mais fácil de caber no orçamento inicial
Desvantagens:
- Paga mais juros no total
- Amortização inicial menor
Sistema SAC
No Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa, mas as parcelas diminuem ao longo do tempo conforme os juros caem.
Vantagens:
- Paga menos juros no total
- Parcelas diminuem mensalmente
- Amortização constante desde o início
Desvantagens:
- Primeira parcela maior
- Precisa de maior capacidade de pagamento inicial
Qual Escolher?
- Escolha PRICE se: Prefere parcelas fixas e tem orçamento apertado no início
- Escolha SAC se: Tem boa capacidade de pagamento e quer economizar em juros
Como Funciona o Financiamento Imobiliário
Entenda os conceitos fundamentais do financiamento imobiliário:
💰 Entrada
- • Valor: Geralmente 20% do valor do imóvel
- • FGTS: Pode ser usado como entrada
- • Financiamento: Até 80% do valor do imóvel
- • Exemplo: Imóvel R$ 500.000 → Entrada R$ 100.000
📊 Taxa de Juros
- • CDI: Taxa de referência do mercado
- • Spread: Margem do banco sobre o CDI
- • Total: CDI + Spread (ex: CDI + 2,5%)
- • Atual: Cerca de 8-12% ao ano
⏰ Prazo
- • Máximo: Até 35 anos (420 meses)
- • Idade: Até 80 anos no final
- • Recomendado: 20-30 anos
- • Flexibilidade: Pode ser reduzido
Custos do Financiamento Imobiliário
Além das parcelas, existem outros custos importantes:
🏦 Taxas Bancárias
- • Avaliação: R$ 300-800 (avaliação do imóvel)
- • Cadastro: R$ 200-500 (análise de crédito)
- • Seguro: 0,5-1% do valor financiado/ano
- • ITBI: 2-3% do valor do imóvel (municipal)
📋 Documentação
- • Cartório: R$ 1.000-3.000 (escritura)
- • Registro: R$ 500-1.500 (registro no cartório)
- • Advogado: R$ 1.000-2.000 (opcional)
- • Total: R$ 3.000-7.000
Exemplo Prático de Financiamento
Veja um exemplo real de financiamento imobiliário:
📊 Exemplo: Imóvel de R$ 500.000
Valor do Imóvel: R$ 500.000,00
Entrada (20%): R$ 100.000,00
Valor Financiado: R$ 400.000,00
Taxa de Juros: 10% ao ano
Prazo: 30 anos (360 meses)
Sistema PRICE:
• Parcela: R$ 3.510,00
• Total Pago: R$ 1.263.600,00
• Juros Total: R$ 863.600,00
Sistema SAC:
• 1ª Parcela: R$ 4.444,44
• Última Parcela: R$ 1.111,11
• Total Pago: R$ 1.000.000,00
Economia SAC:
• Juros Total: R$ 600.000,00
• Economia: R$ 263.600,00
20,9% de economia!
Dicas para Economizar no Financiamento
Como reduzir os custos do seu financiamento:
💰 Amortizações Extras
- • Amortização: Reduz o saldo devedor
- • Benefício: Diminui juros futuros
- • Quando: Sempre que possível
- • Efeito: Pode reduzir prazo em anos
🏦 Negocie com o Banco
- • Spread: Negocie a margem do banco
- • Seguro: Compare preços
- • Taxas: Peça desconto nas taxas
- • Relacionamento: Use outros produtos
📊 Compare Propostas
- • Múltiplos bancos: Peça simulações
- • Condições: Compare taxas e prazos
- • Seguros: Verifique coberturas
- • Flexibilidade: Amortizações e portabilidade
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💡 Dica Importante
Compare PRICE (parcelas iguais, juros maiores no início) e SAC (parcelas decrescentes, juros totais menores). Considere CET, seguros e entrada maior para reduzir o custo total.
Última atualização: 12 de outubro de 2025
Calculadora e taxas atualizadas conforme mercado imobiliário brasileiro em 2025.